装修完房主如何验房 装修完验房注意事项

在房子装修完成之后，就要对房子进行验收了。在验收房子的时候，也是有很多注意事项的。很多人对于装修完房子的验收都不是太了解，那么装修完房主该怎样进行验房呢？在验房的时候注意事项有哪些呢？下面小编就给大家介绍 装修完房主如何验房 以及 装修完验房注意事项 有哪些。下面就一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、装修完房主如何验房

业主验房的项目有很多，总体来说可以分为三大类：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。

二、装修完验房注意事项

1、在验房的时候要注意楼地面是否平整，时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、检查墙面是否平整的同时，也要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究 开发商 帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。还有就是在检查 新房 的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

4、在验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

5、验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

6、电气方面的检查要注意的是首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

三、装修完验房流程

1、检查房屋手续

在检查入住的房屋的时候，看是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、看房屋结构

对房屋质量检查的时候，要是发现房屋结构有问题的，要在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查。

3、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的意见。

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

四、房子装修多久可以入住

1、普通人群

如果通风做的好的话，至少也要5-6个月，装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住。

2、婴儿

新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。

3、孕妇

孕妇入住新房越晚越好，至少也要六个月以上，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在一年以后，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

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